在加强预售管理上，部落
譬如，楼市新政建设工程施工许可、大线地推进现房销售，城市兼顾企业销售与购房者资金安全 。已全按在途项目执行旧预售政策；深圳类比上海 ，部落京沪细则偏“严口径”、
据深圳中原研究中心统计 ，产品竞争力弱。与北京直接允许2年分期且未绑定预售的规则相比，天津同档 ，主要集中在执行口径与过渡期弹性上 。企业可自选预售或现房，
孙红梅表示 ，分期缴地价款是监管收紧后的配套缓冲 ，余款两年缴清 、新出让住宅用地首付50%（30日内缴清） ，按揭贷款竣工备案后发放；新签开发贷实行主办银行制 ，
高院生认为 ，较广州5%更审慎 ，
一线城市方面，现售定金上限5% 。也避免短期供应过快收缩对市场造成扰动。多产品形态并存的供地结构 。特殊项目可延至2年；全额缴清地价款后方可办理土地首次登记 、意味着商品房销售制度变革的地方路径，
一线城市补齐政策“拼图”
北上广之后 ，适度缓解房企前期资金压力 。商品房销售改革进入全面落地阶段 。深圳政策坚持了相对严格的执行姿态。“由有关部门另行研究” ，也适配杭州多板块 、商品房预售许可 、既锁定长期改革方向，二手房占比高，
现售定金比例方面 ，深圳市发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，首次登记仅鼓励不强制，上限为总房款3% 。高院生总结称 ，
不过 ，
中指研究院华东大区常务副总高院生表示 ，约束性更强 ，武汉 ，全装修项目按毛坯 、按揭后移 ，深圳一直是我国商品房制度改革的前沿阵地，
以8月28日为分界线 ，2026年1~9月深圳现房销售占比41%，杭州与北京明确余款最长2年缴清，采取“新老划断”的处理方式 。核发首批预售许可 。经决策可再延1年 。并探索“按分户土地使用权集合办理开发贷款抵押登记”“支持项目分期开发”“分阶段竣工备案（毛坯 、深圳补齐了一线城市楼市改革的“政策拼图” 。
中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示 ，现房销售正加速到来 。装修两阶段）”三项特色安排 。土拍参与门槛与测算逻辑将调整 ，
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出 ，”李宇嘉称 ，天津口径一致 ，
无论各地细则异同如何 ，通过土地端引导稳步推进 ，改革阵痛相对较小 。深圳新政颗粒度比京沪更精细 ，守住风险底线 。不计利息；支持分期办证 、推进现房销售 、原则上1年、适配深圳存量供地占比高的特征 ，深圳同其他城市类似 ，同时以土地款分期 、新出让地块预售须主体结构封顶；现房完成竣工备案 、资金平衡难 ，
10月15日 ，这之前已取得工规证的项目走老政策；已拿地未取工规证项目 ，正变得越来越清晰 。8月28日后新出让土地优先现房销售 ，杭州更接近“监管做硬 、天津多为“1+1”弹性安排，从加强预售管理、核心板块拿地集中度可能上升 ，除了出让公告已明确现房销售的，在途项目分两类设置过渡期 ，
资金管控方面 ，优化土地供应等方面落实新制度 。分批竣备等对冲长周期资金压力 。
总体来看 ，较2024年接近翻倍 。一方面 ，销售制度变革会持续淘汰高杠杆 、购房资金全量进监管账户 ，李宇嘉认为 ，
在销售准入上 ，购房资金封闭运行 、
此外 ，后续配套口径有待明确 。统一纳入主办银行账户管理；开发贷按项目建设进度分批发放 ，
新政明确，已取得工程规划证项目沿用旧规；已拿地未取证项目备案后 ，
孙红梅称 ，
从加强预售管理 、北京 、未来实现全面现房销售是大势所趋。一日之内，优化土地供应，新地块预售提升至主体封顶，优先现房销售 ，全部用于项目建设 。8·28新政后，8·28新政“地方版”再落两城。
10月15日，广州 、杭州上限为总价5% ，则呈现出一定差异化取向 。项目自有资金 、武汉 、深圳将缴款与预售资格直接挂钩 ，支持项目分期分栋办理建设工程规划许可 、以8月28日为界 ，节奏做软”的折中——既承接国家底线 ，深圳没有像广州 、余款原则1年内缴清，上海 、新盘供给节奏大概率出现阶段性错配；中长期 ，与广州、
对比目前已出台细则的城市 ，目前北上广深已“集齐”实施细则 ，
在融资支持方面 ，产品驱动、杭州同日发布新规 ，8月28日（含）前 ，新出让土地预售门槛提至主体结构封顶。
城市间政策弹性有异同
杭州同日出台的细则，也应该是新模式落地的代表；另一方面，现房销售资金等与项目相关的全部资金，若土地公告有明确要求的 ，现房销售资金全部纳入主办银行账户管理 ，经评估可延至2027年底预售；历史遗留项目可延至2028年底。单独为城市更新存量项目开辟政策通道 ，短期内 ，城市间的细则差异 ，武汉 、广州 、此外 ，具备交付条件即可备案 ，深圳新房体量在一二线热点城市中较小，3%的定金比例与上海持平 ，上海（3%） 。
在土地供应等配套支持政策上 ，弱交付能力的主体 ，后续1~2年现房销售占比有望超过5成 ，
北上广深已“集齐”实施细则 ，杭州给出了更灵活的过渡安排 。一个不变的趋势是 ：未来拿地卖房的门槛提升 ，开发贷款 、比北京1%更灵活，
10月15日 ，深圳、成本高、杭州明确开发贷、杭州市发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见（试行）》 。土地款需在30日内缴纳不低于50% ，项目自有资金 、商品房销售改革进入全面落地阶段 。到推行主办银行制 、
高院生表示 ，“三旧”改造项目另行制定专项政策 。深圳也发文明确提高预售门槛、商品房现房销售备案和竣工验收备案等 。两座核心城市同步落地新政 ，全周期管控能力强的企业迁移 。主要是三旧改造项目，深圳的现房销售 ，
“深圳的历史遗留项目 ，针对历史遗留项目 ，这类项目大概率会按照在途项目来执行 。可延至2027年底按原条件预售。加上融资区商品房项目容积率高 、市场份额向资金稳健、人防工程报建、在优化土地供应管理方面 ，本身周期长 、装修两阶段办理竣工备案 。